Blumenau · Santa Catarina
Sítio Varella
17,8 hectares entre Blumenau e Pomerode. Duas residências prontas, rio com cachoeira, três lagos e mata preservada — a 20 minutos do centro.
Valor de venda
R$ 15.000.000,00
17,8 hectares entre Blumenau e Pomerode. Duas residências prontas, rio com cachoeira, três lagos e mata preservada — a 20 minutos do centro.
O Sítio Varella ocupa uma dobra de vale no bairro Testo Salto, na estrada que liga Blumenau a Pomerode. São 178.186 m² de terra contínua, com um ribeirão que atravessa a propriedade, três lagos, campo aberto, pomar e mata preservada nas encostas.
Duas casas já construídas e mobiliadas dividem o terreno: uma residência contemporânea de aproximadamente 700 m² e uma casa de madeira de lei de cerca de 200 m². Entre elas, piscina com cascata, área gourmet, campo de futebol e caminhos iluminados até a ponte sobre o rio.
Área total conforme matrículas 48.373 e 48.375 do 3º Ofício de Registro de Imóveis de Blumenau/SC (67.334,25 m² + 111.220,55 m²), confirmada em 178.186 m² pela base cartográfica da Prefeitura de Blumenau. Áreas construídas informadas pelo proprietário, sujeitas a conferência.
A propriedade fica no Testo Salto, no eixo Blumenau–Pomerode. O acesso final se faz por cerca de 3,5 km de estrada rural conservada até o asfalto — o bastante para o silêncio, pouco o suficiente para a rotina.
| Centro de Pomerode | 17,9 km · ~30 min |
| Centro de Blumenau | 19,6 km · ~30 min |
| Aeroporto de Navegantes | 66 km · ~1h10 |
| Balneário Camboriú | 79 km · ~1h20 |
| Joinville | 99 km · ~1h50 |
| Florianópolis | 160 km · ~2h25 |
| Curitiba | 212 km · ~3h35 |
Distâncias rodoviárias calculadas a partir do centroide do imóvel.
As duas matrículas são confrontantes e formam um perímetro contínuo, sem servidão de passagem entre elas. O ribeirão Schelters corre no sentido do vale e as encostas íngremes preservam a mata original.
| Matrícula 48.373 | 67.334,25 m² — IC 6-6-9-1-392 |
| Matrícula 48.375 | 111.220,55 m² — IC 6-6-9-1-384 |
| Cartório | 3º Ofício de RI de Blumenau/SC |
| Cadastro INCRA | 803.030.008.435-0 |
| CCIR | Emitido — 17,8554 ha |
| CAR | Ambas as matrículas inscritas |
| Área de preservação | 63.698 m² de APP ao longo do ribeirão e nascentes |
Volume de dois pavimentos em vidro, pedra e madeira, implantado no ponto alto do gramado para receber a vista do vale por toda a fachada.
Casa independente, com garagem própria para dois carros. Serve como casa de hóspedes, moradia de familiares ou residência do caseiro.
O ribeirão Schelters atravessa a propriedade e forma uma cachoeira junto à ponte interna. Três lagos — um deles povoado com carpas e servido por deck de pesca — completam o sistema de águas, alimentado ainda por uma roda d'água.
O gramado é mantido por empresa especializada em roçadas quinzenais. Há pomar de frutíferas, bananal, horta orgânica cercada e caminhos iluminados que descem até a água.
| Denominação | Sítio Varella |
| Endereço | Rua Ribeirão Schelters, nº 3.500 |
| Bairro | Testo Salto — Blumenau/SC |
| CEP | 89074-680 |
| Área total | 178.554,80 m² — 17,8554 ha |
| Matrículas | 48.373 e 48.375 — 3º Ofício de RI de Blumenau |
| Inscrições cadastrais | 6-6-9-1-392 e 6-6-9-1-384 |
| INCRA | 803.030.008.435-0 |
| Residência principal | ≈700 m² — 4 suítes, garagem coberta para 4 carros |
| Segunda residência | ≈200 m² em madeira de lei — 1 suíte e 1 quarto |
| Lazer | Piscina com cascata, hidromassagem, gourmet, campo de futebol |
| Águas | Ribeirão com cachoeira e três lagos |
| Segurança | Cercamento integral, guarita e 32 câmeras |
| Ônus reais | Sem ônus na certidão da matrícula 48.375 (14/05/2025) |
| Valor de venda | R$ 15.000.000,00 |
A venda é realizada diretamente pelos proprietários. O contato preliminar é feito com o advogado procurador. Visitas com hora marcada, mediante identificação prévia.
Rafael Fausel
Advogado procurador — OAB/SC 20.384
(47) 98806-1915
rafael@fausel.adv.br